*Liebhaberobjekt*

Hauptmannsreute 4, 70192 Stuttgart

4-5 Zimmer-Jugendstil-Etage

mit 154,63 qm und Kfz-Stellplatz

Objektbeschreibung:

• Das in den Jahren 1909-1911 entstandene Gebäude mit vier großzügigen Wohnetagen wurde im Jahr 2004 einer soliden, umfangreichen Renovierungsmaßnahme unterzogen (komplette Haustechnik, Erneuerung der Dacheindeckung inklusive sämtlicher Fallrohre, Dachrinnen und Wärmedämmung, Rekonstruktion und Renovierung der Außenfassade und des Treppenhauses, Gas/Wasserleitungen, Außenanlagen uvm.) befindet sich dementsprechend in einem fast neubauähnlichem Zustand.

• Die Wohnetage im 2. Obergeschoß selbst wurde ebenfalls in 2004 mit viel Liebe zum Detail grundlegend renoviert. Eine der Maßgaben bei der Durchführung der Renovierung war der Erhalt und - soweit technisch möglich und sinnvoll - die Überarbeitung und Rekonstruktion der originalen Stilelemente. So wurden zum Beispiel die neuen Holzfenster mit den „alten“ vorhandenen Beschlägen versehen, die in den Erkerbereichen bestehende farbige Ornamentverglasung beibehalten und überarbeitet. Des Weiteren wurde ein hochwertiger Merbau Parkettboden (Borneo Teak) nach ursprünglichem Verlegemuster eingebracht, den „modernen“ Anforderungen wurde durch die Erstellung eines weiteren großen Südwestbalkones (3m x 2,5m) entsprochen etc.

Ausstattung:

einige Stichworte zur Renovierung:

• komplette Haustechnik (Elektro, Heizungsanlage; Sanitär etc.)
• Einbau hochwertiger moderner Holzfenster mit Verbundglas
• Verlegung eines hochwertigen Merbau Parkettbodens
• Überarbeitung sämtlicher, prachtvoller Stuckelemente
• Überarbeitung der farbigen Ornamentverglasung
• fein verputze Decken und Wände (Gewebeflies)

• 3 Meter Deckenhöhe
• etc. etc. etc.

• ein Kfz-Stellplatz ist im Preis inbegriffen
• Garage kann extra am Haus dazugemietet werden

• Die Wohnung wird komplett neu gestrichen übergeben!

• Hausmeisterservice !

Lage:

• Hanglage Stuttgart-Nord zwischen der Lenzhalde und dem Herdweg

Sonstiges:

• Auf Wunsch kann der aktuelle Grundriss ohne großen Mehraufwand flexibel verändert werden.